重磅 | 澄海这里即将新增一所新小学!占地21.287亩,地址就在

发布于:2019-9-6 15:06:51 作者: 人气:7

今年,汕头楼市在三旧改造上可谓是项目遍地开花,近日,在澄海奥飞市民广场一侧再推一个三旧项目,是丰迪公司的旧厂房5宗用地组合而成,实用地面积合计94607.1㎡(折合141.911亩),总投资金额约人民币36.25亿元,预计将于2020年6月开工建设。

▲?用地实景图


改造地块位于汕头市澄海区文冠路北侧、南田路东侧、德政路南侧、安怡路西侧,处于澄海主城区中西部核心区域,既是毗邻澄海奥飞市民广场,更是位于汕头市人民政府指定的重点片区。该片区规划定位为“澄海会客厅、乐活新坐标”,将打造为澄海城市形象展示窗口及高品质城市建设的标杆,成为实现澄海城区扩容提质、产业升级等重要目标的先行区域。


▲?地块卫星云图


改造项目拟分期实施改造建设,一期实施改造用地面积合计55214㎡(折合82.821亩),其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡(折合60.634亩)、无偿移交区政府用地面积14791.1㎡(折合22.187亩,其中用于配套小学净用地面积14191.1㎡、用于配套公共绿地净用地面积600㎡)。二期实施改造住宅用地面积39393.1㎡(折合59.09亩)。

▲?项目早先效果图


一期用地面积55214㎡(折合82.821亩),其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡(折合60.634亩),2.0<容积率≤4.8,地上计容总建筑面积不大于194029.9㎡,大于80845.8㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%。建(构)筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11641㎡。


除按规定配套物业用房外,其中一期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米(文化活动站),社区公共服务用房需有独立的对外出入口。


项目一期还将同时配建有一所小学,暂命名为:澄海奥飞市民广场片区小学。学校位于南田路东侧与德政路南侧交界处,用地面积14191.1㎡(折合21.287亩),建筑限高≤30米,学校内留足学生运动场地,根据实地情况设置田径运动场,公共(服务)设施。


本次一期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决,计划投资约人民币18.53亿元。预计2020年6月1日开工,2023年5月31日竣工交付使用。????

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项目二期住宅用地面积39393.1㎡(折合59.09亩),2.0<容积率≤4.8,地上计容总建筑面积不大于189086.8㎡,大于78786.2㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%;建(构)筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11345.21㎡。


除按规定配套物业用房外(于一期统一配置),其中二期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米,社区公共服务用房需有独立的对外出入口。


二期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决,计划投资约人民币17.72亿元。预计在2021年10月31日前动工,2024年10月31日竣工交付使用。



该项目毗邻百亩奥飞市民广场,奥飞市民广场周边片区与澄海行政中心区及生活核心区相接,片区被定位为澄海综合配套服务中心,将打造集商业、商务、文化、居住和城市休闲景观等多功能为一体的城市功能区。

▲?片区控规图


奥飞市民广场片区内规划道路纵横交错,路网密集,大大小小的城市道路将澄江路、文冠路、澄江路等东西走向的重要道路网状相连,其中部分道路还不断向北延伸至登峰路一侧,实现真正的「四通八达」。

▲?道路示意图


可以直观地看到,奥飞市民广场1公里范围内规划了大面积的居住、商业片区。其中,居住用地(含兼容商业/服务设施)约100公顷(折合约1500+亩),商业服务业设施(含兼容住宅)用地约30公顷(折合约460+亩)。

▲?规划示意图(点击查看大图)


依托住宅或商业用地,片区内规划有大量生活配套。7所幼儿园、3所小学、2所中学、10个公园/广场、2个生活市场、1所综合医院,以及分布在看住宅区边上的街铺,在方方面面满足片区居民的生活需求。

▲?市民广场



本项目的成功建设必将促进澄海区房地产行业的发展,实现澄海城市的形象、人文和开发价值。

今年,汕头楼市在三旧改造上可谓是项目遍地开花,近日,在澄海奥飞市民广场一侧再推一个三旧项目,是丰迪公司的旧厂房5宗用地组合而成,实用地面积合计94607.1㎡(折合141.911亩),总投资金额约人民币36.25亿元,预计将于2020年6月开工建设。

▲?用地实景图


改造地块位于汕头市澄海区文冠路北侧、南田路东侧、德政路南侧、安怡路西侧,处于澄海主城区中西部核心区域,既是毗邻澄海奥飞市民广场,更是位于汕头市人民政府指定的重点片区。该片区规划定位为“澄海会客厅、乐活新坐标”,将打造为澄海城市形象展示窗口及高品质城市建设的标杆,成为实现澄海城区扩容提质、产业升级等重要目标的先行区域。


▲?地块卫星云图


改造项目拟分期实施改造建设,一期实施改造用地面积合计55214㎡(折合82.821亩),其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡(折合60.634亩)、无偿移交区政府用地面积14791.1㎡(折合22.187亩,其中用于配套小学净用地面积14191.1㎡、用于配套公共绿地净用地面积600㎡)。二期实施改造住宅用地面积39393.1㎡(折合59.09亩)。

▲?项目早先效果图


一期用地面积55214㎡(折合82.821亩),其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡(折合60.634亩),2.0<容积率≤4.8,地上计容总建筑面积不大于194029.9㎡,大于80845.8㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%。建(构)筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11641㎡。


除按规定配套物业用房外,其中一期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米(文化活动站),社区公共服务用房需有独立的对外出入口。


项目一期还将同时配建有一所小学,暂命名为:澄海奥飞市民广场片区小学。学校位于南田路东侧与德政路南侧交界处,用地面积14191.1㎡(折合21.287亩),建筑限高≤30米,学校内留足学生运动场地,根据实地情况设置田径运动场,公共(服务)设施。


本次一期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决,计划投资约人民币18.53亿元。预计2020年6月1日开工,2023年5月31日竣工交付使用。????

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项目二期住宅用地面积39393.1㎡(折合59.09亩),2.0<容积率≤4.8,地上计容总建筑面积不大于189086.8㎡,大于78786.2㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%;建(构)筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11345.21㎡。


除按规定配套物业用房外(于一期统一配置),其中二期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米,社区公共服务用房需有独立的对外出入口。


二期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决,计划投资约人民币17.72亿元。预计在2021年10月31日前动工,2024年10月31日竣工交付使用。



该项目毗邻百亩奥飞市民广场,奥飞市民广场周边片区与澄海行政中心区及生活核心区相接,片区被定位为澄海综合配套服务中心,将打造集商业、商务、文化、居住和城市休闲景观等多功能为一体的城市功能区。

▲?片区控规图


奥飞市民广场片区内规划道路纵横交错,路网密集,大大小小的城市道路将澄江路、文冠路、澄江路等东西走向的重要道路网状相连,其中部分道路还不断向北延伸至登峰路一侧,实现真正的「四通八达」。

▲?道路示意图


可以直观地看到,奥飞市民广场1公里范围内规划了大面积的居住、商业片区。其中,居住用地(含兼容商业/服务设施)约100公顷(折合约1500+亩),商业服务业设施(含兼容住宅)用地约30公顷(折合约460+亩)。

▲?规划示意图(点击查看大图)


依托住宅或商业用地,片区内规划有大量生活配套。7所幼儿园、3所小学、2所中学、10个公园/广场、2个生活市场、1所综合医院,以及分布在看住宅区边上的街铺,在方方面面满足片区居民的生活需求。

▲?市民广场


本项目的成功建设必将促进澄海区房地产行业的发展,实现澄海城市的形象、人文和开发价值。